Los Prestamos De Construcción: Similar A Los Tradicionales
En ves de comprar su vivienda ya construida preferiría construir su propia vivienda. Puede lograr uno de los de construcción. En realidad los préstamos de construcción son similares a las hipotecas normales. Se otorgan de la misma manera, y se solicita de la misma manera.
Para los que prefieren construir su casa a su propio gusto y tenerla de acuerdo a sus propias especificaciones existen los préstamos de construcción. La diferencia esta en que un tasador valora la casa que vas a construir y al autorizarte el préstamo te lo van dando de acuerdo a lo que vas construyendo. El tasador valora la casa de acuerdo a los planos que presenta.
De acuerdo a eso la institución financiera que otorga el préstamo concede el 70% del valor. Este 70% difiere un poco de la hipoteca tradicional que financia hasta el 80% y esto se debe al seguro decenal que se tiene que pagar al no igual que con viviendas ya construidas.
El tasador valora la obra que se ha hecho y en base a eso el financiado da el 70%, el resto es pagado por el prestatario.
¿Qué es el Seguro decenal?
Este seguro es obligatorio cuando se solicita uno de los préstamos para construcción. Esto asegura la estructura del edificio contra fallos y por faltas en la construcción de la misma.
Buscar el préstamo adecuado
De igual manera como si fuera a buscar una hipoteca tradicional, también deberá usar la misma técnica para buscar un préstamo de construcción.
Necesita comparar los diferentes tipos de hipotecas en el mercado solicitar ofertas de unos cuantos prestamistas, y escoger el que le da una oferta mejor.
Supongamos que todos solo le ofrecen el 70%. De todos modos también necesita estudiar la amortización y el tipo de interés que ofrecen. También necesita analizar los otros costos tales como las de iniciación y de cancelación de hipoteca.
Si aun así el 70% no es suficiente puede volver a refinanciar la deuda al término de la construcción. En ese momento se volverá a valorar la propiedad y se otorgara el 80% que normalmente se otorga en un préstamo hipotecario y podrá hacer la transacción con el mismo banco que tiene para la hipoteca de construcción o con la que usted escoja.
Su historial Crediticio
De igual manera que en una hipoteca tradicional su historial crediticio contara por mucho en un préstamo de construcción. Entre mejor sea su calificación crediticia mas ofertas recibirá en cuanto a la hipoteca con mejores opciones.
La amortización que recibirá por la hipoteca dependerá de sus ingresos mensuales y su poder de hacer los pagos.
Antes de escoger su hipoteca deberá estudiar todas las opciones, tener su crédito limpio, y saber que puede hacer los pagos sin problema. Además tendrá que encontrar o tener el 30% del valor de la vivienda para poder hacer la construcción.
|
